물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동) · 2025타경30854
유찰경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동)
2025타경30854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30854 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,360,253,700원 |
| 최저입찰가 | 1,156,525,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 4억2,020만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30854 경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,156,525,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,156,525,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 2,360,253,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 1,652,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 1,156,525,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,360,253,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 1층북측점포(대원할인마트) | 전입·등록 2011년 06월 01일 확정 2025년 06월 20일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1층북측점포(대원할인마트) | 전입·등록 2011년 06월 07일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 80,000,000원 차임 650,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 33.058 | 전입·등록 2013년 07월 17일 확정 2013년 07월 17일 배당 2013년 07월 17일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 3층중북쪽132.63 | 전입·등록 2016년 09월 13일 확정 2021년 06월 23일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 03월 16일 확정 2020년 03월 16일 배당 2020년 03월 16일 | 보증금 20,200,316원 | |
| 예스안전기술 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| 예스안전기술 주식회사 임차인 | 점포 92.70 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 03월 03일 배당 2021년 03월 03일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 3층중북쪽132.63㎡ | 전입·등록 2021년 06월 23일 확정 2021년 06월 23일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 30,000,020,216원 | |
| 이OO 임차인 | 1층커피루(전면에서남측상가) | 전입·등록 2021년 08월 27일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 60,000,000원 차임 600,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 1층커피루(전면에서남측상가) 2021 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2025년 07월 11일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 08월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2006년 05월 11일 | 소유권보존 김OO | 200,605,111원 | |
| 2006년 07월 27일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 390,000,000원 | 말소기준등기 상호변경전:동부농협 |
| 2006년 07월 27일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 390,000,000원 | 말소기준등기 상호변경전:동부농협 |
| 2006년 07월 27일 | 근저당권 동OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 03월 23일 | 근저당권설정 동OO | 324,000,000원 | |
| 2007년 03월 23일 | 근저당권설정 동OO | 324,000,000원 | |
| 2007년 03월 23일 | 근저당권 동OO | 324,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 10월 02일 | 근저당권설정 동OO | 66,000,000원 | |
| 2013년 10월 02일 | 근저당권설정 동OO | 66,000,000원 | |
| 2013년 10월 02일 | 근저당권 동OO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 09월 19일 | 전세권설정 강OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2016.09.13 ~ 2021.09.12 범위:3층건물 225.41㎡중 북쪽 |
| 2016년 09월 19일 | 전세권설정 강OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2016.09.13 ~ 2021.09.12 범위:3층건물 225.41㎡중 북쪽 |
| 2021년 09월 06일 | 전세권설정 이OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2021.09.01 ~ 2024.09.01 범위:5층 건물중 1층 224.03 |
| 2021년 09월 06일 | 전세권설정 이OO | 60,000,000원 | 존속기간: 2021.09.01 ~ 2024.09.01 범위:5층 건물중 1층 224.03 |
| 2023년 10월 30일 | 근저당권 진OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 30일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 600,000,000원 | |
| 2023년 10월 30일 | 근저당권설정 진주동부농협 | 600,000,000원 | |
| 2024년 01월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 649,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 02일 | 근저당권설정 경남은행 | 649,000,000원 | |
| 2024년 01월 02일 | 근저당권설정 경남은행 | 649,000,000원 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 진주동부농협 | 1,130,176,343원 | 2025타경30854 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 진주동부농협 | 1,130,176,343원 | 2025타경30854 |
| 2026년 03월 06일 | 압류 진OO | 2,026,030,627원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,156,525,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 3건 |
2025타경30854 핵심 질문
case questions- 2025타경30854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 대신로441번길 8 (초전동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,156,525,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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