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[주택 법원경매] 경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동) · 2025타경30648

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진주지원 · 경매1계 · 물건 1

경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동)

진주지원주택최저가 17%변경유찰 5회확인 2026-10-27 01:12
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경30648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동)
사건번호2025타경30648
물건용도주택
감정평가액1,182,444,800원
최저입찰가198,734,000원
입찰기일미공고
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경30648 경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,734,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가198,734,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경30648 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동)447㎡76.86㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함 - 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함 - 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 허가사항, 존속 여부 및 승계 여부 등은 관할행정관서에 확인 요함 - 목록1. 서측 일부 및 목록3. 남동측 일부는 현황 도로로 이

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 30일1차1,182,444,800원유찰
2026년 05월 11일2차827,711,000원유찰
2026년 06월 22일3차579,398,000원유찰
2026년 08월 03일4차405,579,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,182,444,800원
대상주택 · 76.86㎡ · 447㎡
건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다. ? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니
평가 근거본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다. ? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니

건축물

주용도
단독주택
구조
경량철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
사천시

2025타경30648 핵심 질문

case questions
2025타경30648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 사천시 와룡활공길 117 (와룡동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경30648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,734,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06벌리동연립65.84㎡매매 4,400만원
2026-11-05사천읍 정의리다가구35.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 18만원
2026-11-04향촌동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
2026-11-04사천읍 수석리연립84.10㎡보증금 15,000만원 / 월세 5만원
2026-11-03동림동다가구42.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 45만원
2026-11-02사남면 죽천리연립63.22㎡매매 12,500만원
2026-10-30사천읍 사주리다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-10-30사천읍 선인리다가구34.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 25만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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