물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 사천시 축동면 246-1 · 2025타경30902
진행중경상남도 사천시 축동면 246-1
2025타경30902 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 축동면 246-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30902 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 187,403,400원 |
| 최저입찰가 | 31,497,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,006만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30902 경상남도 사천시 축동면 246-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 31,497,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,497,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 사천시 축동면 246-1 | - | 87.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅁ' ) 매각 포함. -건물 지붕에 설치되어있는 태양열 온수기는 건물가격에 포함하여 평가함. -정확한 지적경계, 건물 면적등은 측량을 요함. -본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 2-1 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕이며 용도는 창고로 등재되어있으나 현황은 창고, 방, 화장실 등으로 이용되었던 것으로 추정됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 187,403,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 131,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 91,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 64,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 44,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 31,497,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 187,403,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 87.5㎡ |
| 건물 | 벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 정순자//보증금20,060,120 |
| 사용승인 | 2004년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음. 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함 없음. 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단 |
| 평가 근거 | 본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음. 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함 없음. 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음. 건물감정요항표 참조 요망. 기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단 |
건축물
- 주용도
- 정순자//보증금20,060,120
- 구조
- 벽돌조 및 블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2004년 12월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2006년 01월 20일 확정 2006년 01월 20일 배당 2006년 01월 20일 | 보증금 20,060,120원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 17일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 17일 | 근저당권 한OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 현OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 31,497,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 4건 |
2025타경30902 핵심 질문
case questions- 2025타경30902 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 축동면 246-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30902의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,497,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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