물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) · 2025타경463
진행중경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동)
2025타경463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경463 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 682,715,880원 |
| 최저입찰가 | 171,280,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 17,128,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억8,016만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경463 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 171,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,280,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 사천시 동동 156-25 | 202㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 경상남도 사천시 서부시장길 36 | - | 434.01㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 682,715,880원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 546,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 436,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 349,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 244,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 171,280,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 171,280,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 682,715,880원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 131.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1992년 07월 29일 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1992년 07월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2015년 05월 01일 확정 2015년 09월 02일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2015년 06월 04일 확정 2015년 09월 02일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2016년 07월 12일 확정 2016년 07월 12일 배당 2016년 07월 12일 | 보증금 20,160,712원 | |
| 손OO 임차인 | 주거용 3층 | 전입·등록 2016년 07월 12일 확정 2016년 07월 12일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2023년 07월 27일 확정 2023년 08월 14일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2023년 08월 14일 확정 2023년 08월 14일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 4층 | 전입·등록 2025년 02월 12일 확정 2025년 02월 12일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 12월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 삼OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 04월 07일 | 근저당권 삼OO | 46,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 10일 | 가압류 서OO | 6,600,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 24일 | 가압류 정OO | 21,800,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 25일 | 가압류 손OO | 8,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 16일 | 가압류 이OO | 87,760,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 30일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 신OO | 9,302,369원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 171,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경463 핵심 질문
case questions- 2025타경463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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