물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경상남도 통영시 인평동 178-3 · 2025타경530
매각경상남도 통영시 인평동 178-3
2025타경530 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 인평동 178-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경530 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,092,666,520원 |
| 최저입찰가 | 374,785,000원 |
| 입찰기일 | 471,110,000원 |
| 입찰보증금 | 37,478,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억2,700만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경530 경상남도 통영시 인평동 178-3 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 471,110,000원, 최저매각가격은 374,785,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가374,785,000원
입찰일471,110,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 25 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 통영시 인평동 178-3 | 530.00㎡(160.33평) | 19.1㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록1,2] 일단의 건부지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,092,666,520원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 764,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 535,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 374,785,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,092,666,520원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 19.1㎡ · 530.00㎡(160.33평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '도천동 행복복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(1~6)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1~2) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호(4~6) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(1~3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4~6) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1~6):도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '도천동 행복복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(1~6)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(1~2) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호(4~6) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(1~3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4~6) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1~6):도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2014년 07월 28일 | 대항력 없음 | |
| 곽OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 07월 28일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 01월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2025년 08월 19일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 27일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 15일 | ||
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 24일 | 대항력 없음 | |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 25일 | ||
| NGUYEN THI MAI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 02일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | ||
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | ||
| 최OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 09월 26일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 18일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 04일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 11일 | ||
| 진OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2025년 08월 05일 확정 2025년 08월 05일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 08월 08일 확정 2025년 08월 11일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 대OO 임차인 | 202호(약39.6㎡) | 보증금 50,000,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 205호 | 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 52,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 07월 19일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 19일 | 근저당권 도OO | 487,500,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 08월 28일 | 전세권 국 | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 08월 28일 | 전세권 국 | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 11월 16일 | 전세권 국 | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임차권설정 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 전세권 국 | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 도OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 임차권설정 | 5,000,000원 | 인수 |
| 최OO | 소멸 |
2025타경530 핵심 질문
case questions- 2025타경530 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 인평동 178-3 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경530의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 374,785,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 인평동 | 다가구 | 154.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-30 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-30 | 도남동 | 단독 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-28 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 63.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-27 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-27 | 무전동 | 단독 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 항남동 | 연립다세대 | 84.30㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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