물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동) · 2025타경21891
진행중경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동)
2025타경21891 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21891 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 33,347,500원 |
| 최저입찰가 | 3,924,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21891 경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 3,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,924,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동) | 198.41㎡(60.02평) | 61.1㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 인정 안됨). [목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 33,347,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 23,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 16,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 11,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 8,007,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 5,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 3,924,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 33,347,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 61.1㎡ · 198.41㎡(60.02평) |
| 건물 | 블록조 · 강판지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 블록조 · 강판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 공익용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 10월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1988년 05월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1988년 05월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1988년 05월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1988년 05월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2003년 04월 09일 | 가압류 농OO | 5,034,971원 | 소멸 |
| 2003년 06월 02일 | 가압류 수OO | 1,001,054원 | 소멸 |
| 2003년 08월 29일 | 가압류 외OO | 5,972,102원 | 소멸 |
| 2006년 02월 24일 | 가압류 파OO | 6,708,755원 | 소멸 |
| 2009년 05월 13일 | 가압류 농OO | 11,956,694원 | 소멸 |
| 2017년 05월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 18,661,601원 | 소멸 |
| 2017년 11월 15일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2021년 03월 31일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 3,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 2건 |
2025타경21891 핵심 질문
case questions- 2025타경21891 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 여황로 179-10 (도천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21891의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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