물건 사진
총 39장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37 · 2025타경21776
진행중경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37
2025타경21776 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21776 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 168,255,430원 |
| 최저입찰가 | 13,857,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 2층일부 점유 · 보증금 합계 4,247만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21776 경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 13,857,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,857,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37 | - | 88.44㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물 매각 포함 -[목록1] 지상권설정등기(1996.12.3. 등기접수 24213호)에 대하여 새통영농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출됨. -[목록1]일부 지상에 타인점유로 추정되는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨 -[목록1]타인점유로 인하여 제한받는 가격임 -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함 -[목록1] 지상권설정등기(1996.12.3. 등기접수 24213호)에 대하여 새통영농업협동조합으로부터 말
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 168,255,430원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 117,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 82,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 57,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 40,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 28,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 19,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 8차 | 13,857,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,255,430원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 88.44㎡ |
| 건물 | 블록조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 김성경/없음/보증금20,240,408; 이중동/없음/보증금20,230,411; 이호경/없음/보증금9,223,372,036,85 |
건축물
- 주용도
- 김성경/없음/보증금20,240,408; 이중동/없음/보증금20,230,411; 이호경/없음/보증금9,223,372,036,85
- 구조
- 블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 2층일부 | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 08월 23일 배당 2022년 08월 23일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 04월 11일 확정 2023년 04월 11일 배당 2023년 04월 11일 | 보증금 20,230,411원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 04월 08일 확정 2024년 04월 08일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 20,240,408원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 12월 03일 | 지상권 도OO | 인수 | |
| 2000년 11월 10일 | 소유권이전 이OO | 200,011,101원 | 매매 |
| 2000년 11월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 09월 29일 | 근저당권설정 새OO | 18,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2003년 09월 29일 | 근저당권설정 새OO | 18,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2003년 09월 29일 | 근저당권 도OO | 18,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 새OO | 9,102,816원 | 변경전:도산농협 2025타경21776 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 새OO | 9,102,816원 | 변경전:도산농협 2025타경21776 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 13,857,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경21776 핵심 질문
case questions- 2025타경21776 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 도산면 덕치2길 37 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21776의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,857,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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