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[아파트 법원경매] 서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가) · 2025타경491
매각서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가)
2025타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경491 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 508,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,096,000원 |
| 입찰기일 | 348,720,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 809호 점유 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경491 서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 348,720,000원, 최저매각가격은 260,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가260,096,000원
입찰일348,720,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가) | 1974.9㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 508,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 406,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 325,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 260,096,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 508,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 1974.9㎡ |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- KLK U-WIN CITY
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임원개발(주) 점유자 | 기타 / 809호 |
2025타경491 핵심 질문
case questions- 2025타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 국회대로 632 (영등포동7가) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 260,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 당산동4가 | - | 106.14㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-10-22 | 양평동6가 | - | 261.98㎡ | 매매 685,000만원 |
| 2026-10-20 | 양평동4가 | - | 100.04㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-19 | 문래동6가 | - | 31.59㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-10-14 | 문래동5가 | - | 101.20㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-10-06 | 문래동3가 | - | 133.04㎡ | 매매 43,600만원 |
| 2026-09-18 | 문래동3가 | - | 128.78㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-09-18 | 양평동3가 | - | 100.80㎡ | 매매 39,625만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.