물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) · 2025타경4883
진행중서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스)
2025타경4883 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4883 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,746,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,600만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4883 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 24,746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,746,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) | 964㎡ | 13.9㎡ |
유탑유블레스 제9층 제901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 94,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 75,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 60,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 48,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 38,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 30,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 8차 | 24,746,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 13.9㎡ · 964㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 10층 · 양유석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2012년 06월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2012.06.26) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외, 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2012.06.26) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외, 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위 |
건축물
- 주용도
- 양유석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
- 사용승인
- 2012년 06월 26일
단지
- 건물명
- 유탑유블레스
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 07월 14일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 113,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 901호전부 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 07월 14일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 113,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 06일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 10일 | 근저당권 강OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 05일 | 가압류 곽OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 15일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 양OO | 113,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 24,746,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 4건 |
2025타경4883 핵심 질문
case questions- 2025타경4883 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4883의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 대림동 | - | 49.01㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-10-18 | 신길동 | - | 59.99㎡ | 매매 135,000만원 |
| 2026-10-16 | 대림동 | - | 49.01㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-16 | 대림동 | - | 84.88㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-10-16 | 양평동4가 | - | 26.97㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-16 | 신길동 | - | 84.86㎡ | 매매 200,100만원 |
| 2026-10-16 | 양평동3가 | - | 84.87㎡ | 매매 130,000만원 |
| 2026-10-16 | 대림동 | - | 16.10㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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