물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동) · 2023타경118576
기각서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동)
2023타경118576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경118576 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,986,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 302호전부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경118576 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,986,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,986,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동) | 118㎡ | 16.2㎡ |
3층302호
매각 범위 유의 · 임차인 장OO은 선행경매사건의 배당요구종기 내에 권리신고 및 배당요구하지 않았고, 임차권등기 및 중복경매신청은 배당요구 종기 이후에 하였으므로 매수인은 이를 참작하여 매수에 응할 것.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 29일 | 1차 | 134,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 02일 | 2차 | 107,200,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 07일 | 3차 | 85,760,000원 | 변경 |
| 2025년 05월 13일 | 4차 | 85,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 10일 | 5차 | 68,608,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16.2㎡ · 118㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스래브지붕 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 쌍문역(지하철 4호선)이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으며, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 쌍문역(지하철 4호선)이 소재함. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으며, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음. |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스래브지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2013년 11월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2015년 04월 21일 확정 2015년 04월 18일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 22일 | 강제경매 부OO | 소멸기준 | |
| 소유권 임OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,986,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2023타경118576 핵심 질문
case questions- 2023타경118576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2 (창동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경118576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,986,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 창동 | 연립 | 149.76㎡ | 보증금 52,500만원 |
| 2026-11-13 | 방학동 | 다세대 | 33.52㎡ | 보증금 14,024만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-13 | 방학동 | 다세대 | 49.84㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 도봉동 | 단독 | 18.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다가구 | 58.51㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 방학동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다세대 | 71.33㎡ | 보증금 1,406만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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