물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 (평거동, 주공1차아파트) · 2023타경4393
매각경상남도 진주시 진양호로185번길 7 (평거동, 주공1차아파트)
2023타경4393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 (평거동, 주공1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4393 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,529,000원 |
| 입찰기일 | 5,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4393 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 (평거동, 주공1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,110,000원, 최저매각가격은 3,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,529,000원
입찰일5,110,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) | 5,402.49㎡ | 39.30㎡ |
주공아파트 106동 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 06일 | 9차 | 27,473,000원 | 변경 |
| 2025년 03월 10일 | 10차 | 21,978,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 14일 | 11차 | 17,582,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 26일 | 12차 | 14,066,000원 | 매각 |
| 2025년 09월 08일 | 13차 | 14,066,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 14차 | 11,253,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 15차 | 9,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 16차 | 7,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 17차 | 5,041,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 08일 | 18차 | 5,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 19차 | 3,529,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 20차 | 3,529,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.3㎡ · 19332㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 노동기/없음/보증금40,320,230,207 |
| 사용승인 | 1988년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치하며 부근은 대로변은 각종 상가와 업무시설이, 후면은 아파트단지, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하여 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 단위세대로서, 사용승인일: 1988.11.29. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등 창호: 하이새시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중에 있음. 동측 및 남측, 북측으로 각각 도로와 접하며, 옥외주차장이 설치 되어 있음. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 대로3류(폭 25-30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-23)(중로2-7)( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장 교차로" 서측 인근에 위치하며 부근은 대로변은 각종 상가와 업무시설이, 후면은 아파트단지, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하여 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 단위세대로서, 사용승인일: 1988.11.29. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등 창호: 하이새시창임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 남동하향 완경사지내 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중에 있음. 동측 및 남측, 북측으로 각각 도로와 접하며, 옥외주차장이 설치 되어 있음. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 대로3류(폭 25-30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-23)(중로2-7)( |
건축물
- 주용도
- 노동기/없음/보증금40,320,230,207
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 1988년 11월 29일
단지
- 건물명
- 주공아파트
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2023년 02월 07일 | ||
| 새OO 임차인 | 전부 | 확정 2022년 06월 24일 | 보증금 90,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 5,110,000원 · 3,529,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2023타경4393 핵심 질문
case questions- 2023타경4393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 (평거동, 주공1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 평거동 | - | 51.59㎡ | 보증금 3,005만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-19 | 평거동 | - | 51.59㎡ | 보증금 3,005만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 59.99㎡ | 보증금 17,837만원 |
| 2026-10-17 | 가좌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-17 | 신안동 | - | 59.80㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 97.73㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 84.95㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 84.95㎡ | 보증금 38,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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