물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 진주시 북장대로35번길 14 (봉곡동, 순화몽페레씨티빌) · 2024타경33596
매각경상남도 진주시 북장대로35번길 14 (봉곡동, 순화몽페레씨티빌)
2024타경33596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 북장대로35번길 14 (봉곡동, 순화몽페레씨티빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33596 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,172,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 317,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33596 경상남도 진주시 북장대로35번길 14 (봉곡동, 순화몽페레씨티빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,172,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,172,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 진주시 북장대로35번길 14, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌) | 60.60㎡ | 42.29㎡ |
순화몽페레씨티빌 4층503호
매각 범위 유의 · -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 19일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 3차 | 40,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 28일 | 4차 | 32,256,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 5차 | 25,805,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 6차 | 20,644,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 7차 | 16,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 8차 | 13,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 9차 | 9,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 10차 | 6,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 11차 | 4,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 12차 | 3,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 13차 | 2,220,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 42.29㎡ · 740.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 나혜미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정민지/없음/보증금20,240,510; /계/보증금265,0 |
| 사용승인 | 2004년 10월 01일 |
건축물
- 주용도
- 나혜미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정민지/없음/보증금20,240,510; /계/보증금265,0
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2004년 10월 01일
단지
- 건물명
- 라미아파트
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2020년 02월 20일 확정 2020년 01월 31일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 10월 15일 | 소유권 순OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 20일 | 가압류 서OO | 155,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 26일 | 임차권설정 나OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 강제경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,172,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경33596 핵심 질문
case questions- 2024타경33596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 북장대로35번길 14 (봉곡동, 순화몽페레씨티빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,172,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 평거동 | - | 51.59㎡ | 보증금 3,005만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-19 | 평거동 | - | 51.59㎡ | 보증금 3,005만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 59.99㎡ | 보증금 17,837만원 |
| 2026-10-17 | 가좌동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-17 | 신안동 | - | 59.80㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 97.73㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 84.95㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 충무공동 | - | 84.95㎡ | 보증금 38,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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