물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 · 2025타경308
진행중전북특별자치도 군산시 나운동 1294
2025타경308 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경308 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 98,436,000원 |
| 최저입찰가 | 33,763,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경308 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,763,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,763,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 | 221㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 98,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 68,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 48,233,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 33,763,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,436,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 221㎡ |
| 평가 요약 | 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용 |
| 평가 근거 | 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 31일 | 소유권 재OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,763,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 2건 |
2025타경308 핵심 질문
case questions- 2025타경308 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 나운동 1294 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경308의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,763,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 회현면 금광리 | - | 3,962.60㎡ | 매매 14,388만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 4,864.30㎡ | 매매 20,430만원 |
| 2026-11-05 | 나포면 옥곤리 | - | 2,900.00㎡ | 매매 8,770만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 3,699.00㎡ | 매매 17,015만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 3,660.80㎡ | 매매 15,375만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 2,512.00㎡ | 매매 10,550만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 3,274.00㎡ | 매매 13,751만원 |
| 2026-11-05 | 옥구읍 어은리 | - | 4,633.00㎡ | 매매 19,459만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.