물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 군산시 회현면 238 · 2025타경20015
진행중전북특별자치도 군산시 회현면 238
2025타경20015 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 238 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20015 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 118,771,800원 |
| 최저입찰가 | 28,517,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 8,314,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20015 전북특별자치도 군산시 회현면 238 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 28,517,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,517,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 238 | 1,149.00㎡(347.57평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 토지만 매각. 2. 제시외 건물(감정서상 기호㉠~㉤)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1,2는 창고부지'로 이용중이며 목록3은'단독주택부지'로 이용중임 4. 목록1은 지적공부상 맹지이나 목록3을 통하여 출입이 가능함. 목록2 일부(약 142㎡)가 현황이 '출입도로'로 이용중임 5. 목록1~3지상 및 인접지상(산44, 산50)에 제시외건물(감정서상 기호㉠~㉤)이 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 118,771,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 83,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 58,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 40,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 28,517,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,771,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,149.00㎡(347.57평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 ""회현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근의 주택지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건 인근 및 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. - 일련번호 1,2) 각각 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '창고부지'로 이용중임. - 일련번호 3) 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '단독주택부지'로 이용중임. - 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 일련번호3)을 통하여 출입가능함. - 일련번호 2) 북측으로 토지일부(노폭 약 3미터 내외)가 출입도로로 이용중임. - 일련번호 3) 남동측으로 일련번호2)를 통하여 출입가능함. - 일련번호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 ""회현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근의 주택지대로서 주위환경은 보통임. 대상물건 인근 및 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. - 일련번호 1,2) 각각 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '창고부지'로 이용중임. - 일련번호 3) 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '단독주택부지'로 이용중임. - 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 일련번호3)을 통하여 출입가능함. - 일련번호 2) 북측으로 토지일부(노폭 약 3미터 내외)가 출입도로로 이용중임. - 일련번호 3) 남동측으로 일련번호2)를 통하여 출입가능함. - 일련번호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 26일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 28,517,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 3건 |
2025타경20015 핵심 질문
case questions- 2025타경20015 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 회현면 238 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20015의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,517,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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