[토지 법원경매] 전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1 · 2025타경382
취하전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경382 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 325,783,899원 |
| 최저입찰가 | 159,634,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경382 전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,634,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 17건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 지분매각임-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 임지상에 분묘의 소재여부는 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치 필요
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 325,783,899원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 228,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 159,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 111,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 78,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 54,755,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 325,783,899원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호1)은 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ""신시도마을"" 북동측에 위치하고, 주위는 임야가 소재하는 도서 해안 지역임. 기호1) 본건 북측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하나 대중 교통시설까지의 거리를 고려할 때 제반 교통사정 약간 불편한 편임. 기호1) 대체로 북측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 임야(자연림) 상태임. 기호1) 북측의 일부가 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접함. 기호1) 농림지역이고 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도 제4호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 임대관계 |
| 평가 근거 | 기호1)은 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ""신시도마을"" 북동측에 위치하고, 주위는 임야가 소재하는 도서 해안 지역임. 기호1) 본건 북측 일부까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하나 대중 교통시설까지의 거리를 고려할 때 제반 교통사정 약간 불편한 편임. 기호1) 대체로 북측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로 임야(자연림) 상태임. 기호1) 북측의 일부가 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접함. 기호1) 농림지역이고 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도 제4호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 03월 30일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 1998년 04월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1998년 04월 01일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 1998년 04월 02일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 1998년 04월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2003년 12월 26일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2004년 06월 28일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2004년 06월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2004년 07월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2004년 07월 14일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2005년 06월 27일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 25일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 소유권 류OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 근저당권 정OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,634,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경382 핵심 질문
case questions- 2025타경382 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 옥도면 산41-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경382의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,634,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.