물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 태안군 고남면 914 · 2024타경55721
유찰충청남도 태안군 고남면 914
2024타경55721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 고남면 914 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55721 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 200,506,000원 |
| 최저입찰가 | 16,512,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,302,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55721 충청남도 태안군 고남면 914 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,512,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,512,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 태안군 고남면 914 | - | - |
매각 범위 유의 · -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 200,506,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 140,354,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 98,248,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 98,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 68,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 48,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 33,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 23,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 9차 | 16,512,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,506,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임. 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함. 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임. 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함. 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 16일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 16일 | 근저당권 안OO | 84,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 24일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 16,512,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경55721 핵심 질문
case questions- 2024타경55721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 고남면 914 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,512,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 소원면 신덕리 | - | 730.00㎡ | 매매 1,022만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 417.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 1,101.00㎡ | 매매 2,645만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 2,020.00㎡ | 매매 4,855만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 267.00㎡ | 매매 4,038만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 128.00㎡ | 매매 1,468만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 798.00㎡ | 매매 12,069만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 221.00㎡ | 매매 3,343만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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