물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) · 2025타경10392
매각서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운)
2025타경10392 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10392 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호 점유 · 보증금 합계 1억9,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10392 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 226,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가226,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) | 2511.8㎡ | 23.27㎡ |
다원리치타운 제102동 제2층 제202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 180,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 23.27㎡ · 2511.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 '푸른수목원' 북동측 인근에 위치한 다원리치타운 내에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 수목원, 성공회대학교 등이 위치함. 본건소재 다세대주택단지는 북서측으로 오리로11길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 천왕역(지하철7호선)이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 중 제2층 제202호로서(사용승인 2020.9.16.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 약6미터 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 '푸른수목원' 북동측 인근에 위치한 다원리치타운 내에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 수목원, 성공회대학교 등이 위치함. 본건소재 다세대주택단지는 북서측으로 오리로11길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 천왕역(지하철7호선)이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 중 제2층 제202호로서(사용승인 2020.9.16.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 약6미터 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 다원리치타운
- 동
- 상가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 11월 09일 확정 2020년 10월 15일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 199,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 226,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경10392 핵심 질문
case questions- 2025타경10392 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10392의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 226,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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