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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라) · 2025타경12092
매각서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라)
2025타경12092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12092 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 199,142,000원 |
| 최저입찰가 | 101,961,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12092 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 101,961,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,961,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라) | 218㎡ | 16.73㎡ |
청솔빌라 502호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 -본건 집합건물축물대장 상 위반건축물로 표기됨 -제시외 건물 포함 -주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 199,142,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 199,142,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 159,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 127,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 101,961,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 81,569,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 199,142,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 16.73㎡ · 218㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '4.19민주묘지역(지하철 우이신설선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 '4.19민주묘지역'이 있는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건물내 제5층 502호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호:샷시창호 등 마감. 방1, 거실, 욕실, 자연테라스, 현관 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20m이하),소로1류 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '4.19민주묘지역(지하철 우이신설선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 '4.19민주묘지역'이 있는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건물내 제5층 502호로서, 외벽:석재붙임 등 마감 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호:샷시창호 등 마감. 방1, 거실, 욕실, 자연테라스, 현관 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20m이하),소로1류 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 06월 04일
단지
- 건물명
- 청솔빌라
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 제502호전부 2021년6월10일 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 06월 17일 배당 2023년 07월 13일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 명패상502호전체 2021년6월10일 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 06월 17일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 198,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 11일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 21일 | 근저당권 윤OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 05일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 임차권설정 유OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 101,961,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경12092 핵심 질문
case questions- 2025타경12092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15 (우이동, 청솔빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,961,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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