물건 사진
총 20장
1 / 20
[단독주택다가구 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 523-3 · 2025타경55199
매각경기도 화성시 향남읍 523-3
2025타경55199 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 523-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55199 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 684,009,800원 |
| 최저입찰가 | 478,806,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 47,880,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 4억1,500만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55199 경기도 화성시 향남읍 523-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 478,806,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가478,806,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 화성시 향남읍 523-3 | 217.90㎡(65.91평) | 73.83㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 684,009,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 478,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 335,164,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 684,009,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 73.83㎡ · 217.90㎡(65.91평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전용주거단지의 단독주택 및 인근에 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호(1) :제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -. -. -등기목적 : 지상권설정, -접수 : 2014년05월16일 제77554호 -등기원인 : 2014년05월13일 설정계약 -목적: 건물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전용주거단지의 단독주택 및 인근에 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호(1) :제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. -. -. -등기목적 : 지상권설정, -접수 : 2014년05월16일 제77554호 -등기원인 : 2014년05월13일 설정계약 -목적: 건물 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2014년 12월 10일 확정 2014년 12월 09일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 04월 15일 확정 2019년 03월 12일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 02월 16일 확정 2021년 01월 27일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 05월 24일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 12월 02일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| TRAN HOANG ANH 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 31일 | ||
| TOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 31일 | 대항력 없음 | ||
| PHAM THI YEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 02일 | ||
| POOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 02일 | 대항력 없음 | ||
| NGUYEN THI HAI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 05일 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 05일 | 대항력 없음 | ||
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 478,806,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경55199 핵심 질문
case questions- 2025타경55199 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 523-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55199의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 478,806,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.