물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경상남도 통영시 광도면 안정로 125 · 2025타경21197
매각경상남도 통영시 광도면 안정로 125
2025타경21197 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 안정로 125 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21197 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 550,510,900원 |
| 최저입찰가 | 132,178,000원 |
| 입찰기일 | 145,000,000원 |
| 입찰보증금 | 13,217,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21197 경상남도 통영시 광도면 안정로 125 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 145,000,000원, 최저매각가격은 132,178,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,178,000원
입찰일145,000,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 통영시 광도면 안정로 125 | 624.00㎡(188.76평) | 489.81㎡(148.17평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 550,510,900원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 385,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 269,751,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 269,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 188,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 132,178,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 550,510,900원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 489.81㎡(148.17평) · 624.00㎡(188.76평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2008년 05월 15일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2008년 05월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2023년 06월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 150,000원 | |
| (주)오션로드 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2023년 12월 07일 | 차임 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2024년 10월 23일 | ||
| 해OO 점유자 | 점포 / 1층 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 28일 | 근저당권 농OO | 274,800,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 26일 | 근저당권 정OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 02월 26일 | 근저당권 손OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 22일 | 가압류 농OO | 76,386,552원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 신OO | 274,414,453원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 가압류 농OO | 37,969,017원 | 소멸 |
| 2023년 12월 05일 | 가압류 농OO | 151,666,712원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 145,000,000원 · 132,178,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 3건 |
2025타경21197 핵심 질문
case questions- 2025타경21197 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 광도면 안정로 125 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21197의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,178,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 북신동 | 다가구 | 74.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-10 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-07 | 산양읍 미남리 | 단독 | 125.19㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 무전동 | 단독 | 49.60㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-01 | 인평동 | 다가구 | 154.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-31 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 광도면 죽림리 | 다가구 | 49.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 도남동 | 단독 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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