물건 사진
총 18장
1 / 18
[상가 법원경매] 경상남도 진주시 동진로 111 (상대동) · 2025타경30942
취하경상남도 진주시 동진로 111 (상대동)
2025타경30942 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 동진로 111 (상대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30942 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30942 경상남도 진주시 동진로 111 (상대동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,470,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 동진로 111 (상대동) | 2805.7㎡ | 102.48㎡ |
한보프라자 1동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 48,740,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 102.48㎡ · 2805.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철골철근콘크리트조슬래브지붕 · 제3층 / 총 14층 · 김효주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임. 공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임. 남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함. 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임. 공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임. 남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함. 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 김효주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철골철근콘크리트조슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 한보프라자
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2015년 10월 30일 확정 2015년 11월 10일 배당 2015년 10월 30일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 165.0000㎡ | 전입·등록 2015년 11월 02일 확정 2015년 11월 10일 | 보증금 70,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 21일 | 근저당권 기OO | 130,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 19일 | 가압류 경OO | 30,545,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 기OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경30942 핵심 질문
case questions- 2025타경30942 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 동진로 111 (상대동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30942의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 충무공동 | - | 38.67㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-10 | 충무공동 | - | 27.66㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-08 | 충무공동 | - | 31.62㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-03 | 가좌동 | - | 21.43㎡ | 매매 8,950만원 |
| 2026-09-02 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-09-01 | 가좌동 | - | 82.11㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.57㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-31 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.