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[연립/다세대 법원경매] 대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동) · 2025타경502029
매각대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동)
2025타경502029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502029 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,850,000원 |
| 입찰기일 | 145,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502029 대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 145,680,000원, 최저매각가격은 129,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,850,000원
입찰일145,680,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동) | 965㎡ | 45.1㎡ |
나동 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.06.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 3차 | 129,850,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 90,895,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 5차 | 63,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 6차 | 44,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 7차 | 31,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 8차 | 21,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 9차 | 15,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 10차 | 10,694,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.1㎡ · 965㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대전제일고등학교"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 노후화된 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서 외벽 : 스톤미장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임 본건은 주거용(다세대주택)으로 방, 욕실, 주방, 거실, 다락 등으로 이용 중임. 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 4필 일단의 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건은 남측 및 동측으로 포장된 세로의 도로에 각각 접하여 있음 160-4,160-5:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대전제일고등학교"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 노후화된 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서 외벽 : 스톤미장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임 본건은 주거용(다세대주택)으로 방, 욕실, 주방, 거실, 다락 등으로 이용 중임. 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 4필 일단의 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건은 남측 및 동측으로 포장된 세로의 도로에 각각 접하여 있음 160-4,160-5:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
단지
- 동
- 가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
2025타경502029 핵심 질문
case questions- 2025타경502029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 도솔5길 96 (도마동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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