물건 사진
총 22장
1 / 22
[연립/다세대 법원경매] 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠) · 2025타경503523
매각대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠)
2025타경503523 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503523 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 79,900,000원 |
| 최저입찰가 | 55,930,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503523 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,930,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,930,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠) | 563.5㎡ | 59.57㎡ |
101동 4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 79,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 55,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 39,151,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 79,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.57㎡ · 563.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재"비래동행정복지센터"북동측 인근에 위치하는 다세대주택『 삼덕하이츠 제101동 제4층 제401호』로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택및 아파트단지 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대전IC가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 (1993년 7월 26일 사용승인) .외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 외장타일 붙임 마감 등 .내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 .창 호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 온수보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용중임 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(비래16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재"비래동행정복지센터"북동측 인근에 위치하는 다세대주택『 삼덕하이츠 제101동 제4층 제401호』로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택및 아파트단지 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대전IC가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 (1993년 7월 26일 사용승인) .외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 외장타일 붙임 마감 등 .내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등 .창 호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 온수보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용중임 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(비래16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 삼덕하이츠
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 대덕구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 회OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 유OO | 11,046,900원 | 소멸 |
| 2025년 09월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 14,963,389원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 회OO | 5,895,133원 | 소멸 |
| 2025년 09월 25일 | 가압류 엠OO | 28,372,300원 | 소멸 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 회OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 55,930,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경503523 핵심 질문
case questions- 2025타경503523 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 46 (비래동, 삼덕하이츠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503523의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,930,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.