물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 대전광역시 중구 오류로 57-12 (오류동, 로즈마리빌) · 2025타경502374
진행중대전광역시 중구 오류로 57-12 (오류동, 로즈마리빌)
2025타경502374 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 오류로 57-12 (오류동, 로즈마리빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502374 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,472,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 247,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,022만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502374 대전광역시 중구 오류로 57-12 (오류동, 로즈마리빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 2,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,472,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 40.80㎡ | 33.75㎡ |
로즈마리빌 4층404호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 30,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 21,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 14,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 8차 | 10,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 7,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 10차 | 5,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 11차 | 3,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 12차 | 2,472,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.75㎡ · 418.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 07월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 근린생활시설, 초등학교, 대형할인마트 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 남측으로 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 다세대주택 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건은 공부상 '다세대주택(도시형생활주택(원룸형주택))'임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 세장형의 평지인 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임. 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(오류2 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 근린생활시설, 초등학교, 대형할인마트 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 남측으로 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 다세대주택 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건은 공부상 '다세대주택(도시형생활주택(원룸형주택))'임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 세장형의 평지인 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임. 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(오류2 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2019년 07월 09일
단지
- 건물명
- 로즈마리빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 04월 06일 확정 2020년 04월 10일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임차보증금2022.06.09.임. 증액된 부분에대한 확정일자는 2022.03.19.[월]증액되었으며, 중10 임차인 | 보증금 20,220,319원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 2,472,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2025타경502374 핵심 질문
case questions- 2025타경502374 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 오류로 57-12 (오류동, 로즈마리빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502374의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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