물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208 · 2025타경10339
진행중경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208
2025타경10339 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10339 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 31,614,660원 |
| 최저입찰가 | 7,591,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10339 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,591,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,591,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208 | 2900㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 31,614,660원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 22,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 15,491,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 31,614,660원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2900㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 기호1,2 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을부근 산림지대 및 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 기호1 : 대상토지까지 타인 토지를 경유하여 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 기호2 : 대상토지까지 농기계 접근 불가능하며, 대중교통사정도 보통이하임. 기호1,2 : 각각 부정형으로 대체로 남향 또는 남동향의 경사지(기호1은 상당 부분 완 경사지임)로서 자연림임. 기호1,2 : 맹지임(기호1은 타인 토지를 경유하는 비포장 출입로가 있음). 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 |
| 평가 근거 | 기호1,2 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을부근 산림지대 및 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 기호1 : 대상토지까지 타인 토지를 경유하여 농기계 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 기호2 : 대상토지까지 농기계 접근 불가능하며, 대중교통사정도 보통이하임. 기호1,2 : 각각 부정형으로 대체로 남향 또는 남동향의 경사지(기호1은 상당 부분 완 경사지임)로서 자연림임. 기호1,2 : 맹지임(기호1은 타인 토지를 경유하는 비포장 출입로가 있음). 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 12월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 06월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1995년 06월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,591,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경10339 핵심 질문
case questions- 2025타경10339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 삼랑진읍 산208 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,591,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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