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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 상남면 985-8 · 2025타경322
진행중경상남도 밀양시 상남면 985-8
2025타경322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 985-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경322 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 223,678,000원 |
| 최저입찰가 | 76,722,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 15,657,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경322 경상남도 밀양시 상남면 985-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 76,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,722,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 985-8 | 1,847.00㎡(558.72평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1) 포함. [목록2]농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록1] 지적도상 맹
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 223,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 156,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 109,603,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 109,603,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 76,722,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,678,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,847.00㎡(558.72평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 농경지 등으로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 농경지 등으로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 76,722,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경322 핵심 질문
case questions- 2025타경322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상남면 985-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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