물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 1067 · 2025타경636
진행중경상남도 밀양시 단장면 1067
2025타경636 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 1067 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경636 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 468,975,000원 |
| 최저입찰가 | 328,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경636 경상남도 밀양시 단장면 1067 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 328,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가328,283,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 1067 | 260㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지는 밀양시로부터 2024.10.22.자(2024-허가과-신축신고-293)로 건축허가(신고)를 득한 상태로서 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건축허가(신고) 유효성 및 건축주 변경 여부 등을 재확인 바람(감정평가서 참조). 토지 일부는 현황 '도로' 및 '접도구역' 저촉되는 바, 공법상의 제한의 정도를 감안하여 평가함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 468,975,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 260㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '삼거마을' 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 제반 교통상황은 보통임. [1] 부정형 평지로서, 현황 휴경지 및 일부 현황 도로로 이용중임. [1] 본건 동측으로 소로 소재하나 고저차이 등으로 직접 진출입은 불가함. (본건 토지 남측 일부가 현황 노폭 약 2~3m 내외의 도로임) [1] 계획관리지역(2013-01-04), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '삼거마을' 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 제반 교통상황은 보통임. [1] 부정형 평지로서, 현황 휴경지 및 일부 현황 도로로 이용중임. [1] 본건 동측으로 소로 소재하나 고저차이 등으로 직접 진출입은 불가함. (본건 토지 남측 일부가 현황 노폭 약 2~3m 내외의 도로임) [1] 계획관리지역(2013-01-04), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 328,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 6건 |
2025타경636 핵심 질문
case questions- 2025타경636 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 1067 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경636의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 328,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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