물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13 · 2025타경50508
매각전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13
2025타경50508 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50508 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 306,343,080원 |
| 최저입찰가 | 214,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 미진행 2 미진행 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50508 전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 214,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,440,000원
입찰일미공고
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13 | - | 102.03㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함 2.목록2. 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되나 그 정도가 극히 미미함 3.건축물대장상 목록2. 지상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 등재되었으나 소재불명(멸실 추정)임 4.목록2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 306,343,080원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 214,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 171,552,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,343,080원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 102.03㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분 |
| 평가 근거 | 기호 2 : 전라남도 해남군 해남읍 평동리 소재 ""평동리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답으로 이용중임. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측으로 소폭의 (막다른)도로와 접함. 기호 3 : 동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼 지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모 든 가축 사육 제한 구역)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 미진행 2 미진행 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 04월 04일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 07일 | 근저당권 해OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 02월 14일 | 근저당권 해OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 07월 21일 | 근저당권 해OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 가압류 오OO | 10,420,163원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 해OO | 소멸 |
2025타경50508 핵심 질문
case questions- 2025타경50508 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 해남군 해남읍 평남1길 13 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50508의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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