물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 해남군 현산면 1380-1 · 2024타경50790
매각허가결정전라남도 해남군 현산면 1380-1
2024타경50790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 해남군 현산면 1380-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50790 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 115,485,600원 |
| 최저입찰가 | 41,390,000원 |
| 입찰기일 | 43,333,000원 |
| 입찰보증금 | 16,168,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경50790 전라남도 해남군 현산면 1380-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 43,333,000원, 최저매각가격은 41,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,390,000원
입찰일43,333,000원
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 답 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1380-1 | 4,192㎡ | - |
| 2 | 임야 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1380-2 | 400㎡ | - |
| 3 | 답 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1382-1 | 2,430㎡ | - |
| 4 | 임야 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1382-2 | 803㎡ | - |
| 5 | 답 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1383 | 572㎡ | - |
| 6 | 답 | 전라남도 해남군 현산면 월송리 1386 | 1,544㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1,3,5,6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명요건 충족시(원상복구 등) 발급할 수 있다는 현산면 회신이 있음(2024.10.02.자 현산면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '유지 및 일부 자연림, 도로 등'임 4. 목록 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '유지'임 5. 목록 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '유지 및 일부 도로 등'임 6. 목록
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 18일 | 1차 | 115,485,600원 | 유찰 |
| 2025년 01월 06일 | 2차 | 80,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 17일 | 3차 | 64,672,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 4차 | 51,738,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 5차 | 41,390,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 6차 | 33,112,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 7차 | 33,112,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 115,485,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 0.0 / 0.0 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함./보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 "향교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호1은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 자연림, 도로입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 유지입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 도로입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 자연림입니다. 본건 기호5는 부정형 완경사지로 유지 및 일부 구거입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 전 및 일부 도로입니다 기호 1,3,6) : 동측으로 폭 약 2-3m의 본건 토지 일부를 도로로 사용중임. 기호 2,4,5) :지적도 및 임야도상 맹지임. 기호 1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 "향교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호1은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 자연림, 도로입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 유지입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 유지 및 일부 도로입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 자연림입니다. 본건 기호5는 부정형 완경사지로 유지 및 일부 구거입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 전 및 일부 도로입니다 기호 1,3,6) : 동측으로 폭 약 2-3m의 본건 토지 일부를 도로로 사용중임. 기호 2,4,5) :지적도 및 임야도상 맹지임. 기호 1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함./보증금0
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 21일 | 근저당권 해OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 07일 | 가압류 농OO | 104,480,227원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 가압류 현OO | 27,733,500원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 가압류 농OO | 13,170,601원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 43,333,000원 · 41,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 6건 |
2024타경50790 핵심 질문
case questions- 2024타경50790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 해남군 현산면 1380-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경50790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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