물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 · 2025타경1512
진행중서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇
2025타경1512 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1512 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 950,000,000원 |
| 최저입찰가 | 389,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1512 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 389,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가389,120,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 | 2315㎡ | 44.05㎡ |
하이해리엇 9층9008호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장에 위반건축물로 기재됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 05일 | 5? | 389,120,000원 | 01 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 950,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.05㎡ · 2315㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임. 일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임. 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임. 대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함. - 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임. 일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임. 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임. 대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함. - 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 389,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경1512 핵심 질문
case questions- 2025타경1512 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1512의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 389,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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