물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) · 2025타경103724
진행중서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)
2025타경103724 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103724 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,414,000,000원 |
| 최저입찰가 | 579,174,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103724 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 579,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가579,174,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) | 30057.6㎡ | 40.32㎡ |
힐스테이트남산 101동 지1층비111호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 1,414,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 1,131,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 904,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 723,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 579,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 463,339,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,414,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.32㎡ · 30057.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2024년 01월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 ""충무초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 국대학교 후문을 중심한 근린생활시설 및 소규모 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 지하철3,4호선 ""충무로역"" 및 다 수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 지1층 비111호,비112호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 기호 1,2 공히 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임. 본건 기호 1,2 소재 건물 내 위생 및 급배수설비, 소방설비 및 주차장 등 되어있음. 2필 일단의 완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 ""충무초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 국대학교 후문을 중심한 근린생활시설 및 소규모 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 지하철3,4호선 ""충무로역"" 및 다 수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 지1층 비111호,비112호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 기호 1,2 공히 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임. 본건 기호 1,2 소재 건물 내 위생 및 급배수설비, 소방설비 및 주차장 등 되어있음. 2필 일단의 완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2024년 01월 29일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 남산
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도로구역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 근저당권 파OO | 1,176,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 신OO | 5,666,532원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 우OO | 74,364,711원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 579,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경103724 핵심 질문
case questions- 2025타경103724 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103724의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 579,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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