물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동) · 2025타경700
진행중서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동)
2025타경700 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경700 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,355,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 9,120,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경700 서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 37,355,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,355,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동) | - | 1555.12㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 72,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 58,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 46,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 37,355,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1555.12㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 · 박기봉//보증금75,120,170,710 |
| 사용승인 | 1986년 02월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 남창동에 소재하며 지하철역 ""회현역"" 북측 인근에 위치함. 부근은 통칭 ""남대문시장""을 중심으로 한 상업지대로서, 대규모 및 소규모 상가, 시장, 백화점, 업 무용 빌딩 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철4호선 ""회현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트 슬래브 10층 건물내 지상7층 ""7층50호,7층51호""로서, (사용승인일: 1986.02.24.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인트, 판넬 등 판매시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설(시장) 건부지로 이용 중 임. 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 남창동에 소재하며 지하철역 ""회현역"" 북측 인근에 위치함. 부근은 통칭 ""남대문시장""을 중심으로 한 상업지대로서, 대규모 및 소규모 상가, 시장, 백화점, 업 무용 빌딩 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철4호선 ""회현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트 슬래브 10층 건물내 지상7층 ""7층50호,7층51호""로서, (사용승인일: 1986.02.24.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인트, 판넬 등 판매시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설(시장) 건부지로 이용 중 임. 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발 |
건축물
- 주용도
- 박기봉//보증금75,120,170,710
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1986년 02월 24일
단지
- 호
- 지상10층14호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도로구역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO(글로리아) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 07월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 37,355,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 3건 |
2025타경700 핵심 질문
case questions- 2025타경700 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 남대문시장8길 7 (남창동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경700의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,355,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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