물건 사진
총 69장
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 백아면 442 · 2025타경33322
매각전라남도 화순군 백아면 442
2025타경33322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 백아면 442 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33322 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 650,285,400원 |
| 최저입찰가 | 291,328,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33322 전라남도 화순군 백아면 442 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 291,328,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가291,328,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 백아면 442 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 1. 내지 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록 6. 항공사진상 분묘 2기가 소재함 목록1,2,4,5 일부에 임도가 설치됨 목록1내지5 휴경지로 이용중 목록6 자연림으로 이용중 목록4내지6 지적도상 맹지이나, 지상에 임도가 개설됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 650,285,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 455,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 364,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 291,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 233,062,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 186,450,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 650,285,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 12일 | 소유권이전 이OO | 201,902,124원 | 증여 |
| 2019년 02월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 12일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 396,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 02월 12일 | 근저당권설정 광주광역시산림조합 | 396,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 02월 12일 | 근저당권 광OO | 396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 02월 12일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 26일 | 압류 안산세무서장 | 202,005,265원 | |
| 2020년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 광주광역시 산림조합 | 340,684,366원 | 2025타경33322 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 광주광역시 산림조합 | 340,684,366원 | 2025타경33322 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 291,328,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 5건 |
2025타경33322 핵심 질문
case questions- 2025타경33322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 백아면 442 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 291,328,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.