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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차) · 2024타경51944
매각경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차)
2024타경51944 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51944 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경51944 경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차) | 1401㎡ | 25.48㎡ |
서정스마트빌듀오3차 13층1321호
매각 범위 유의 · 아파트로 이용중 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 9. 자에 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 21,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 15,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 10,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 7,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 5,187,700원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 12차 | 44,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 25.48㎡ · 1401㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 16층 / 지하 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 11월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 전철 "서정리역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 13층 1321호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 업무시설, 공동주택)로 이용중임. 본건은 북측으로 대로2류 및 동측으로 소로1류와 접함. *기호1 : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 전철 "서정리역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 13층 1321호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필지 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 업무시설, 공동주택)로 이용중임. 본건은 북측으로 대로2류 및 동측으로 소로1류와 접함. *기호1 : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2016년 11월 25일
단지
- 건물명
- 서정스마트빌듀오3차
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 12월 28일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 20일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 14일 | 임차권설정 안OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2024타경51944 핵심 질문
case questions- 2024타경51944 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 서정역로58번길 39 (서정동, 서정스마트빌듀오3차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경51944의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 고덕동 | - | 26.73㎡ | 보증금 3,796만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-12 | 고덕동 | - | 84.37㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-11-12 | 비전동 | - | 51.75㎡ | 보증금 9,759만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-12 | 고덕동 | - | 44.81㎡ | 보증금 7,300만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 죽백동 | - | 99.34㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-12 | 고덕동 | - | 44.81㎡ | 보증금 6,360만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-12 | 고덕동 | - | 84.99㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 비전동 | - | 59.99㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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