물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) · 2025타경509913
취하인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동)
2025타경509913 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509913 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
| 최저입찰가 | 152,390,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,700만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509913 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 152,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가152,390,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) | 2550㎡ | 29.06㎡ |
검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 205호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 207,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 217,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 145,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 152,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 101,871,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 106,673,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.06㎡ · 2550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 12층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엘오비,김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 29일 | 보증금 7,000,000원 차임 710,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 11월 21일 확정 2024년 12월 11일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 27일 | 근저당권 부OO | 384,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 18일 | 근저당권 (OOOOO | 120,382,803원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 근저당권 (OOOOO | 135,963,834원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 근저당권 송OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 08일 | 근저당권 송OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 엠OO | 154,898,126원 | 소멸 |
| 2025년 12월 17일 | 가압류 엠OO | 154,898,126원 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 152,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 8건 |
2025타경509913 핵심 질문
case questions- 2025타경509913 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509913의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 152,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 왕길동 | - | 204.93㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-24 | 백석동 | - | 97.20㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-10-21 | 원당동 | - | 119.85㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-20 | 불로동 | - | 41.34㎡ | 매매 29,279만원 |
| 2026-10-20 | 불로동 | - | 54.59㎡ | 매매 32,803만원 |
| 2026-10-20 | 마전동 | - | 36.07㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-19 | 당하동 | - | 34.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 93만원 |
| 2026-10-16 | 원당동 | - | 31.16㎡ | 매매 18,306만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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