물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) · 2025타경31401
진행중경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동)
2025타경31401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31401 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 10,976,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31401 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 37,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,647,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) | 2864㎡ | 62.13㎡ |
더퍼스트웰가시티 1층114호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 53,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 37,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 62.13㎡ · 2864㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동, KTX진주역사에서 북서측으로 약200 미터 지점에 소재하는 더퍼스터웰가시티 1층 114호, 131호, 135호로서, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정도 비교적 무난한 편임 2019. 08. 30.사용수익 허가를 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물 내 1층 114호, 131호, 135호호로서, 외벽은 화강석판, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조임. 기호1-3은 근린생활시설 용도이며, 기호2는 현재 공실인 것으로 보임. 위생`급`배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설부지로 이용중임. 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로2류에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동, KTX진주역사에서 북서측으로 약200 미터 지점에 소재하는 더퍼스터웰가시티 1층 114호, 131호, 135호로서, 주위는 근린생활 시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정도 비교적 무난한 편임 2019. 08. 30.사용수익 허가를 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물 내 1층 114호, 131호, 135호호로서, 외벽은 화강석판, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조임. 기호1-3은 근린생활시설 용도이며, 기호2는 현재 공실인 것으로 보임. 위생`급`배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설부지로 이용중임. 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로2류에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 더퍼스트웰가시티
- 호
- 1015
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 경관녹지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 / 114호 | 전입·등록 2024년 06월 25일 확정 2025년 05월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 주식회사 서린 임차인 | 점포 / 135호 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 135호 | 전입·등록 2025년 06월 16일 | 보증금 15,000,000원 차임 100,000원 | |
| 심OO 임차인 | 27.25㎡ | 전입·등록 2025년 10월 13일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 26일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 근저당권 진OO | 169,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 경OO | 42,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 14일 | 가압류 서OO | 19,353,510원 | 소멸 |
| 2025년 11월 20일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
2025타경31401 핵심 질문
case questions- 2025타경31401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진주역로 116 (가좌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 충무공동 | - | 54.70㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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