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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 (팔용동, 남산빌라) · 2025타경10474
매각경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 (팔용동, 남산빌라)
2025타경10474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 (팔용동, 남산빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10474 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,358,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,135,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,523만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10474 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 (팔용동, 남산빌라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,358,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,358,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호 | 11,413.90㎡ | 79.64㎡ |
2층204호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 105,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 84,480,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 67,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 47,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 33,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 23,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 16,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 11,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 7,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 11차 | 5,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 12차 | 3,896,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.64㎡ · 752.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상5층 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 1990.12.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽, 바닥, 천장 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재발신기 등이 구비되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내의 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임. 대지권의 목적인 일단의 토지는 북동측 및 남서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상5층 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 1990.12.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감. 내벽, 바닥, 천장 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재발신기 등이 구비되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내의 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임. 대지권의 목적인 일단의 토지는 북동측 및 남서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) : 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 1990년 12월 27일
단지
- 건물명
- 남산빌라
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사(입주자 김OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 01월 16일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 24일 배당 2023년 04월 24일 | 보증금 20,230,424원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 24일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 21일 | 소유권이전 이OO | 120,000,000원 | 매매 거래가액:120,000,000원 |
| 2020년 12월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 26일 | 전세권설정 정OO | 105,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2023.04.26 ~ 2025.04.26 범위:전부 |
| 2023년 04월 26일 | 전세권 정OO | 105,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 2023카임10036 전입:2019.03.15 확정:2021.03.24 |
| 2023년 06월 07일 | 임차권설정 한OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 21일 | 가압류 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 2023카단12624 |
| 2023년 11월 21일 | 가압류 한OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매(16번가압류의본압류로의 이행) 한국토지주택공사 | 104,453,150원 | 2025타경10474 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,358,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경10474 핵심 질문
case questions- 2025타경10474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 (팔용동, 남산빌라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,358,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 북면 감계리 | - | 84.11㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-11 | 북면 감계리 | - | 84.86㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-09 | 북면 감계리 | - | 84.89㎡ | 매매 37,700만원 |
| 2026-11-09 | 팔용동 | - | 84.91㎡ | 매매 39,100만원 |
| 2026-11-08 | 팔용동 | - | 84.91㎡ | 매매 39,500만원 |
| 2026-11-08 | 팔용동 | - | 59.97㎡ | 매매 28,400만원 |
| 2026-11-08 | 도계동 | - | 57.52㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-07 | 북면 감계리 | - | 70.11㎡ | 매매 28,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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