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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 · 2025타경72655
매각경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3
2025타경72655 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72655 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 501호전부 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72655 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,600,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 | 512㎡ | 51.78㎡ |
로뎀빌3 가동 5층 501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.8.7.자로 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 43,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 30,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 21,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 15,059,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 15,059,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 62,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.78㎡ · 512㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2017년 02월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ‘동두천고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 서측으로 1호선 지상철도가 통과하고 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 '동두천중앙역' 이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2017.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임--세부 이용상황은 별지 '내부구조도' 참조 바람. 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 로폭 약 5~6미터 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ‘동두천고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 서측으로 1호선 지상철도가 통과하고 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 '동두천중앙역' 이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2017.02.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임--세부 이용상황은 별지 '내부구조도' 참조 바람. 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 로폭 약 5~6미터 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
- 사용승인
- 2017년 02월 17일
단지
- 건물명
- 로뎀빌3
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반철도, 정비구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2021년 09월 16일 확정 2021년 09월 30일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 145,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경72655 핵심 질문
case questions- 2025타경72655 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72655의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | 다세대 | 56.79㎡ | 보증금 50만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 지행동 | 다세대 | 53.71㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 하봉암동 | 다세대 | 47.63㎡ | 매매 2,030만원 |
| 2026-11-02 | 지행동 | 단독 | 45.28㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-01 | 지행동 | 다세대 | 40.32㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-31 | 생연동 | 연립 | 63.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-30 | 지행동 | 다가구 | 14.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 보산동 | 연립 | 59.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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