물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌) · 2025타경71100
진행중경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌)
2025타경71100 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71100 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,450,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71100 경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 51,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,450,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌) | 235㎡ | 56.94㎡ |
다온탑스빌 1동 2층 202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 대항력포기 확약서 제출됨 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 오OO의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 17,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 12,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 8,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 6,054,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 150,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 6,054,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 150,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 11? | 105,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 14차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 15일 | 15차 | 51,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.94㎡ · 235㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 지하철1호선 ""소요산역"" 북동측 근거리에 위치하는 다온탑스빌 제1동 제2층 제202호로서 인근일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 일반 교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시창호 임. 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 지하철1호선 ""소요산역"" 북동측 근거리에 위치하는 다온탑스빌 제1동 제2층 제202호로서 인근일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시됨. 본건까지 제반차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 일반 교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시창호 임. 다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 다온탑스빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 2층202호 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2022년 01월 07일 배당 2024년 01월 22일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 2층202호 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2022년 01월 07일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 140,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 52,962,751원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 오OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 02일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 20일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 51,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경71100 핵심 질문
case questions- 2025타경71100 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 평화로3030번길 33 (하봉암동, 다온탑스빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71100의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | 다세대 | 56.79㎡ | 보증금 50만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 지행동 | 다세대 | 53.71㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 하봉암동 | 다세대 | 47.63㎡ | 매매 2,030만원 |
| 2026-11-02 | 지행동 | 단독 | 45.28㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-01 | 지행동 | 다세대 | 40.32㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-31 | 생연동 | 연립 | 63.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-30 | 지행동 | 다가구 | 14.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 보산동 | 연립 | 59.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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