물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동) · 2025타경71614
매각경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동)
2025타경71614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71614 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,010,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71614 경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,010,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동) | 422㎡ | 58.81㎡ |
4층 401호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 35,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 25,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 17,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 12,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 12차 | 51,107,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.81㎡ · 422㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""생연초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 401호로서 외벽: 외장 석재 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, [추가기재사항]건축법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""생연초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 401호로서 외벽: 외장 석재 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, [추가기재사항]건축법 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 동두천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 23일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 23일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 오OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,010,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경71614 핵심 질문
case questions- 2025타경71614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 동두천시 못골로49번길 62 (생연동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상패동 | 다세대 | 56.79㎡ | 보증금 50만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 지행동 | 다세대 | 53.71㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 하봉암동 | 다세대 | 47.63㎡ | 매매 2,030만원 |
| 2026-11-02 | 지행동 | 단독 | 45.28㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-01 | 지행동 | 다세대 | 40.32㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-31 | 생연동 | 연립 | 63.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-30 | 지행동 | 다가구 | 14.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 보산동 | 연립 | 59.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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