물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스) · 2025타경103979
매각서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스)
2025타경103979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103979 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
| 최저입찰가 | 346,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 201호 점유 · 보증금 합계 6억2,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103979 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스) | 630㎡ | 43.12㎡ |
어반팰리스 8동 2층201호
매각 범위 유의 · 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함. - 주택도시보증공사(임차인 박OO) : 경매신청채권자로 임차인 박OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 276,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.12㎡ · 630㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 02월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "신림역(2호선, 신림선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림역역이 있어 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 201호로 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임. 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 완경사 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 북서측으로 도로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "신림역(2호선, 신림선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림역역이 있어 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 201호로 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임. 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 완경사 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 북서측으로 도로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 02월 09일
단지
- 건물명
- 어반팰리스
- 동
- 8동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 11월 13일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 11월 13일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 10월 04일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 346,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경103979 핵심 질문
case questions- 2025타경103979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3 (신림동, 어반팰리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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