물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경566150
매각인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2024타경566150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경566150 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 768,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,249,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경566150 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,249,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,249,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 23146.9㎡ | 243.45㎡ |
인천표면처리센터공장동 4층 426호
매각 범위 유의 · 공장으로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 768,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 537,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 376,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 263,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 5차 | 184,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 129,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 90,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 8차 | 63,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 44,274,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 768,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 243.45㎡ · 23146.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제426호로서, (사용승인일자:2017.03.10) 외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어그라스창 임. 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제426호로서, (사용승인일자:2017.03.10) 외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어그라스창 임. 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음. 가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 인천표면처리센터
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 농림지역, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 11일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 87,990,300원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 기OO | 640,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,249,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 10건 |
2024타경566150 핵심 질문
case questions- 2024타경566150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경566150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,249,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 왕길동 | - | 204.93㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-24 | 백석동 | - | 97.20㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-10-21 | 원당동 | - | 119.85㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-10-20 | 불로동 | - | 54.59㎡ | 매매 32,803만원 |
| 2026-10-20 | 불로동 | - | 41.34㎡ | 매매 29,279만원 |
| 2026-10-20 | 마전동 | - | 36.07㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-19 | 당하동 | - | 34.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 93만원 |
| 2026-10-16 | 원당동 | - | 27.64㎡ | 매매 17,010만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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