물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가) · 2025타경100426
변경부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가)
2025타경100426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100426 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,270,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100426 부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,890,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 25 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가) | 4.18㎡(1.26평) | 27.81㎡(8.41평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 78,890,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.81㎡(8.41평) · 4.18㎡(1.26평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2023년 11월 10일 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2023년 11월 10일
단지
- 건물명
- 명성오션
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 유유이엔씨 김근우 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2024년 04월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 / 304호 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 470,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 16일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| SURENBAATAR ULZIIKHISHIG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 22일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 22일 | ||
| 손OO 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 07일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 15일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 03일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 04일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 12일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 21일 |
2025타경100426 핵심 질문
case questions- 2025타경100426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 충무대로 262 (충무동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 충무동2가 | - | 630.36㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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