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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지) · 2025타경1116
진행중부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지)
2025타경1116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1116 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,727,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 65건 · 점유부분 45곳 · 보증금 합계 28억7,800만원 · 대항력 있음 14건 · 대항력 없음 50건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1116 부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 18,727,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,727,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 65 · 등기 0 · 문서 135
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지) | 275㎡ | 29.82㎡ |
이룸빌리지 2층201호
매각 범위 유의 · 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 36,015,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 41,503,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 18,727,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 22,569,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 22,809,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 23,769,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 24,010,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 24,970,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 25,210,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 28,812,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 5차 | 29,052,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.82㎡ · 275㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 9층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2003년 10월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. -- 본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임. 본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. -- 본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임. 본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 9층
- 사용승인
- 2003년 10월 06일
단지
- 건물명
- 이룸빌리지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2014년 10월 06일 확정 2014년 10월 06일 배당 2025년 11월 07일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2014년 10월 06일 확정 2014년 10월 06일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 45,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2015년 03월 09일 확정 2015년 03월 09일 | 보증금 45,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2015년 04월 20일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 55,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2015년 04월 20일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 03월 14일 확정 2019년 03월 14일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 55,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 03월 14일 확정 2019년 03월 14일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 02월 11일 확정 2020년 02월 03일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 55,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 02월 11일 확정 2020년 02월 03일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 01월 29일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 01월 29일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 03월 09일 확정 2019년 02월 20일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 804호 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2023년 05월 04일 | 보증금 40,000,000원 차임 130,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2020년 09월 10일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 01월 29일 확정 2021년 01월 29일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 01월 29일 확정 2021년 01월 29일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 18일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 18일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 03월 11일 확정 2021년 03월 11일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 806호 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2025년 07월 07일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2021년 12월 27일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2021년 12월 27일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 18일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 25일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 25일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 08월 23일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 805호 | 전입·등록 2022년 09월 14일 확정 2022년 09월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 11월 03일 확정 2022년 11월 03일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 02월 13일 배당 2026년 03월 18일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 02월 13일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 605호 | 전입·등록 2023년 08월 10일 확정 2023년 06월 30일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 605호 | 전입·등록 2023년 08월 10일 확정 2023년 06월 30일 배당 2026년 01월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 706호 | 전입·등록 2024년 01월 15일 확정 2024년 01월 15일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 15,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2023년 12월 28일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2024년 02월 27일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 3,000,000원 차임 470,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 28일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 28일 배당 2026년 03월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 902호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 02월 27일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 430,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 02월 20일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 55,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 02월 20일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 03월 26일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2024년 04월 22일 확정 2024년 03월 26일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 확정 2024년 05월 07일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 606호 | 전입·등록 2024년 07월 29일 확정 2024년 12월 24일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2024년 10월 28일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2024년 12월 27일 확정 2024년 12월 27일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 430,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 704호 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 02월 11일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2025년 02월 20일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 11월 20일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2025년 02월 20일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 확정 2025년 03월 24일 배당 2026년 05월 08일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 확정 2025년 03월 24일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 55,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 반OO 임차인 | 803호 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 360,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2025년 05월 23일 확정 2025년 05월 23일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 06월 11일 확정 2025년 06월 11일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 801호 | 보증금 60,000,000원 |
법원자료
총 135건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 18,727,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 135건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
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2025타경1116 핵심 질문
case questions- 2025타경1116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 부용로 43 (서대신동1가, 이룸빌리지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,727,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 충무동2가 | - | 630.36㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.