물건 사진
총 19장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스) · 2024타경1256
매각허가결정부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스)
2024타경1256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1256 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 13억6,000만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 14건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1256 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 5,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,765,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 59
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스) | 266.1㎡ | 26.75㎡ |
부민수목하우스 2층201호
매각 범위 유의 · 주거용 오피스텔로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 16,807,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 15일 | 10차 | 5,765,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.75㎡ · 266.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "토성역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함. 일련번호(1-42) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 41개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 내장용 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42): 주거용 오피스텔로 이용중임. 일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41): 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 부민동1가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대내 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "토성역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함. 일련번호(1-42) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 41개호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 내장용 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 일련번호(1,3,4,6,7,10,11,14,15,18,19,24,25,30,31,36,37,42): 주거용 오피스텔로 이용중임. 일련번호(2,5,8,9,12,13,16,17,20-23,26-29,32-35,38-41): 공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 부민수목하우스
- 동
- 부민수목하우스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2018년 04월 30일 확정 2018년 04월 30일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 906호 | 전입·등록 2018년 07월 23일 확정 2018년 07월 23일 배당 2024년 04월 10일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 803호 | 전입·등록 2019년 01월 22일 확정 2019년 01월 22일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2019년 02월 22일 확정 2019년 02월 13일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 01월 13일 확정 2019년 12월 23일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 06월 22일 확정 2020년 06월 22일 배당 2024년 04월 22일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2020년 10월 08일 확정 2020년 01월 20일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1002호 | 전입·등록 2020년 12월 21일 확정 2020년 11월 25일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 확정 2021년 01월 11일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 02일 배당 2024년 05월 16일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 17일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 02일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 04월 30일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 04월 09일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 08월 02일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 1004호 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2021년 12월 15일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 805호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 11일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 706호 | 전입·등록 2023년 06월 14일 확정 2023년 06월 14일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 59건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 5,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 59건 |
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2024타경1256 핵심 질문
case questions- 2024타경1256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로222번길 5 (부민동1가, 부민수목하우스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 충무동2가 | - | 630.36㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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