물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 용인시 처인구 운학동 280 해인타운하우스에이치동 · 2024타경96351
매각경기도 용인시 처인구 운학동 280 해인타운하우스에이치동
2024타경96351 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 운학동 280 해인타운하우스에이치동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경96351 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 216,502,040원 |
| 최저입찰가 | 74,260,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경96351 경기도 용인시 처인구 운학동 280 해인타운하우스에이치동 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,260,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,260,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동) | - | 272.12㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나, 현황 280-7(동부로443번길 20-26)필지 소재하여 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조) 2. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물등철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 2010가합10729)이 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 216,502,040원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 151,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 106,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 74,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 51,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 36,387,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 216,502,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 97.13㎡ |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2023년 05월 31일 |
| 평가 요약 | - 건축물대장 상 본 건물의 사용승인일자는 2023년 5월 31일이나 허가일은 2004년 5월 12일, 착공일은 2006년 5월 12일임. - 일반목구조 기타지붕의 지상2층/지하1층 건으로서 외벽 : 판넬마감, 몰탈 위 페인팅 마감, 목재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. 후첨 "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비. 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 도시가스설비 등 갖추었음. - 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 280-7필지 위 소재하고, 착공일자와 사용승인일자가 큰바 소유자의 모(하*수)로부터 탐문조사된 내용 및 인근 건축물의 사용승인 년도 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 소유자의 부모님이 약3년 전부터 임대차계약 후 거주 중인 것으로 소유자의 모(하*수)로부터 조사되었고 정확한 임대내역은 별도 확인이 필요합니다. |
| 평가 근거 | - 건축물대장 상 본 건물의 사용승인일자는 2023년 5월 31일이나 허가일은 2004년 5월 12일, 착공일은 2006년 5월 12일임. - 일반목구조 기타지붕의 지상2층/지하1층 건으로서 외벽 : 판넬마감, 몰탈 위 페인팅 마감, 목재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. 후첨 "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용 중임. 기본적인 위생설비. 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 도시가스설비 등 갖추었음. - 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 280-7필지 위 소재하고, 착공일자와 사용승인일자가 큰바 소유자의 모(하*수)로부터 탐문조사된 내용 및 인근 건축물의 사용승인 년도 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 소유자의 부모님이 약3년 전부터 임대차계약 후 거주 중인 것으로 소유자의 모(하*수)로부터 조사되었고 정확한 임대내역은 별도 확인이 필요합니다. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2023년 05월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,260,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경96351 핵심 질문
case questions- 2024타경96351 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 운학동 280 해인타운하우스에이치동 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경96351의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,260,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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