물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 · 2025타경31956
매각대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호
2025타경31956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31956 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31956 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,213,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 | 29760㎡ | 59.97㎡ |
태왕 109동 12층1205호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2022.6.7., 확정일자 2022.4.29.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 21,849,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 21,849,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 91,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 29760㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕 · 제12층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,일반음식점,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 지하철(설화명곡역)이 소재하여 교통상황은 원활함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제109동 제12층 제1205호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 9필지 일단지의 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약6m,남측으로 노폭 약6m,북동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(1):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,일반음식점,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 지하철(설화명곡역)이 소재하여 교통상황은 원활함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제109동 제12층 제1205호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 본건은 9필지 일단지의 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약6m,남측으로 노폭 약6m,북동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(1):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 화원태왕타운
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 소하천구역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 04월 29일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 22일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 임차권설정 도OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 10월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경31956 핵심 질문
case questions- 2025타경31956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 유가읍 봉리 | - | 75.58㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 현풍읍 대리 | - | 66.76㎡ | 보증금 3,528만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-15 | 현풍읍 대리 | - | 84.95㎡ | 보증금 6,121만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 71.90㎡ | 매매 19,900만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 84.98㎡ | 매매 35,100만원 |
| 2026-10-14 | 화원읍 구라리 | - | 84.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-14 | 구지읍 응암리 | - | 74.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-14 | 다사읍 매곡리 | - | 114.03㎡ | 보증금 41,500만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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관련 내부 링크
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