물건 사진
총 32장
1 / 32
[아파트 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 · 2025타경31641
진행중대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운
2025타경31641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31641 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,648,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31641 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 17,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,648,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 | 32373㎡ | 59.98㎡ |
서재보성타운 109동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 17,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.98㎡ · 32373㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제4층 / 총 20층 · 김태균/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 다사읍 서재리 소재 ""서재중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 4층 401호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장팥지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 아파트 단위세대임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 서측 하향의 완경사지를 조성한 아파트 건부지임. 단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측,서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)) |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 다사읍 서재리 소재 ""서재중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 4층 401호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장팥지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 아파트 단위세대임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 서측 하향의 완경사지를 조성한 아파트 건부지임. 단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측,서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)) |
건축물
- 주용도
- 김태균/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제4층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 서재보성타운
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 17일 확정 2020년 06월 29일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 17일 확정 2020년 06월 29일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 김OO | 125,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 인OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 21일 | 가압류 신OO | 15,351,720원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 17,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경31641 핵심 질문
case questions- 2025타경31641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 유가읍 봉리 | - | 75.58㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-15 | 현풍읍 대리 | - | 66.76㎡ | 보증금 3,528만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-15 | 현풍읍 대리 | - | 84.95㎡ | 보증금 6,121만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 71.90㎡ | 매매 19,900만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 84.98㎡ | 매매 35,100만원 |
| 2026-10-14 | 화원읍 구라리 | - | 84.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-14 | 구지읍 응암리 | - | 74.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-14 | 다사읍 매곡리 | - | 114.03㎡ | 보증금 41,500만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.