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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 1056-2 · 2024타경26928

매각

제주지방법원 · 경매9계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 애월읍 1056-2

제주지방법원토지최저가 17%매각유찰 10회확인 2026-10-18 20:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경26928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 1056-2
사건번호2024타경26928
물건용도토지
감정평가액998,910,000원
최저입찰가167,887,000원
입찰기일181,111,111원
입찰보증금16,788,700원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매9계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경26928 제주특별자치도 제주시 애월읍 1056-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 181,111,111원, 최저매각가격은 167,887,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가167,887,000원
입찰일181,111,111원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경26928 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1임야제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-26,054㎡-

매각 범위 유의 · - 자연림 상태이며, 일부 지상에 콘트리트 바닥기초공사 되어 있는 상태로 감정인에게 건축허가사항, 건축주, 감정평가액에 이 부분이 포함되어 있는지 여부 등에 대한 사실조회 결과 건축허가사항은 없으며 현장조사결과 기존에 차광막 지붕의 구조물이 소재하였던 위치로 판단되고, 구조물이 철거되어 남겨져 방치되어진 콘크리트 바닥으로 판단되어 경제적 가치가 미미하여 감정평가액에 이 부분이 포함되지 않았다는 회신이 있음(별지 사실조회회신처 참조).

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 06월 17일3차489,466,000원유찰
2025년 07월 29일4차342,626,000원유찰
2025년 09월 02일5차239,838,000원유찰
2025년 10월 14일6차167,887,000원변경
2025년 11월 18일7차167,887,000원변경
2025년 12월 23일8차167,887,000원변경
2026년 02월 03일9차998,910,000원유찰
2026년 03월 17일10차699,237,000원유찰
2026년 04월 21일11차489,466,000원유찰
2026년 06월 02일12차342,626,000원유찰
2026년 07월 14일13차239,838,000원유찰
2026년 08월 18일14차167,887,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액998,910,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
하천구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
시도
제주
시군구
제주시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2016년 03월 11일소유권
강OO
소멸
2019년 08월 02일근저당권
하OO
240,000,000원소멸기준
2024년 05월 22일임의경매
하OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당제주지방법원 · 경매9계
기일·가격181,111,111원 · 167,887,000원
연결 자료사진 9장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경26928 핵심 질문

case questions
2024타경26928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 애월읍 1056-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경26928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,887,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-04조천읍 신촌리-400.00㎡매매 9,300만원
2026-11-04노형동-122.00㎡매매 2,500만원
2026-11-04조천읍 신촌리-400.00㎡매매 10,500만원
2026-11-04조천읍 신촌리-542.00㎡매매 12,700만원
2026-11-04조천읍 와흘리-1,140.00㎡매매 27,000만원
2026-11-03한림읍 상대리-847.00㎡매매 1,700만원
2026-11-03조천읍 선흘리-2,801.83㎡매매 8,966만원
2026-11-03조천읍 선흘리-2,801.84㎡매매 8,966만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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