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[상가 법원경매] 충청남도 공주시 계룡면 362-1 · 2024타경1417
진행중충청남도 공주시 계룡면 362-1
2024타경1417 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1417 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,907,397,500원 |
| 최저입찰가 | 457,966,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1417 충청남도 공주시 계룡면 362-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 457,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가457,966,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 공주시 계룡면 362-1 | - | 180.05㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 1,907,397,500원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,907,397,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 1,335,178,250원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 934,624,775원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 654,237,343원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 654,237,343원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 457,966,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,907,397,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 180.05㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 · (주)산수화, 김윤정/없음/보증금315,000,000,150,000; (주)엔시, 장재융/없음/보증금9,223,372,036, |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "방천골전원주택단지" 내에 위치하며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로서, 자연림하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성하였으며, 인근으로는 자연부락, 경지정리된 농지, 계룡면소재지, 계룡저수지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. ■ 일련번호 1) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 4,5) 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7) 세장형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 1) 북동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "방천골전원주택단지" 내에 위치하며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로서, 자연림하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성하였으며, 인근으로는 자연부락, 경지정리된 농지, 계룡면소재지, 계룡저수지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. ■ 일련번호 1) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 창고용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3) 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 4,5) 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7) 세장형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. ■ 일련번호 1) 북동측으로 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2 |
건축물
- 주용도
- (주)산수화, 김윤정/없음/보증금315,000,000,150,000; (주)엔시, 장재융/없음/보증금9,223,372,036,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 20일 | 대항력 없음 | |
| (주)엔시,장OO 임차인 | 기타 / 본건 사무실 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | |
| (OOO 임차인 | 본건사무실 | 전입·등록 2024년 07월 12일 확정 2025년 02월 03일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| (주)산수화,김OO 임차인 | 기타 / 본건 창고 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | ||
| (OOO 임차인 | 본건창고 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 457,966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경1417 핵심 질문
case questions- 2024타경1417 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 계룡면 362-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1417의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 457,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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